Помогите проложить коммуникации и спланировать участок (Ленобласть)

Содержание
  1. Как получить ситуационный план земельного участка
  2. Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
  3. Где получить ситуационный план для газификации
  4. Где взять ситуационный план для электросетей
  5. Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 
  6. Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet
  7. Шаг 2 — настройка и выбор источника карт
  8. Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper
  9. Где можно взять ситуационный план земельного участка?
  10. Где можно получить
  11. Процедура получения
  12. В частной фирме
  13. Самостоятельно
  14. Планировка территории земельного участка
  15. Смотрите видео 10 мин! Не ошибайтесь! Планировка территории серьезная тема!!!
  16. Планировка территории земельного участка
  17. Вода из скважин
  18. Вода из колодца
  19. Организация электроснабжения садовых участков
  20. Планировка территории и садовые дорожки
  21. Дорожка из дикого камня
  22. Планировка территории и дорожка из каменных плит
  23. Дорожка из деревянных спилов
  24. Планировка территории и дорожка из кирпича
  25. Каменная массажная дорожка в саду
  26. Советы по благоустройству дачного участка своими руками
  27. БЫСТРОРАСТУЩИЕ ДЕРЕВЬЯ ДЛЯ ДАЧИ
  28. Помогите проложить коммуникации и спланировать участок (Ленобласть)
  29. Документы для проведения на участке коммуникаций
  30. Колодцы подземных коммуникаций
  31. Проводка коммуникаций в частном доме
  32. Проект инженерных коммуникаций
  33. Прокладка коммуникаций на участке
  34. Технические условия на подключение водопровода и канализации к городским водопроводным и канализационным системам
  35. Планировка участка
  36. Цели планировки земельного участка:
  37. Особенности планировки участка
  38. Ландшафтные стили загородного участка
  39. Как избежать ошибок при покупке участка ИЖС в Ленинградской области?
  40. 2. “Главноекупить землю, а остальное приложится”.
  41. 3. “ИЖС – хорошо, “дачка” – плохо”.
  42. 4. Пренебрежение правовым статусом земли.
  43. 5. “В поселке должна быть собственная инфраструктура”.
  44. 6. “Только “большая вода”.
  45. 7. “Большой поселок – это плохо”.
  46. 8. “Водопровод и канализация должны быть центральными”.
  47. Мы загородный посёлок “Изумрудные Горки”, возможно, вы уже давно думаете о покупке участка ИЖС. У нас будет комфортно! Красота спасёт мир, а загородная жизнь сделает его гармоничным!

Как получить ситуационный план земельного участка

Помогите проложить коммуникации и спланировать участок (Ленобласть)

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке. 

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.

В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам.

Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его.

Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных.

Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

 

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель. 

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта – это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka/

Где можно взять ситуационный план земельного участка?

Помогите проложить коммуникации и спланировать участок (Ленобласть)

При осуществлении многих мероприятий на земельном участке может понадобиться ситуационный план такого участка для наглядности, а в ряде случаев, например, прокладка электрических и газовых коммуникаций, данный план необходим.

Существуют разные способы получения ситуационного плана – от заказа в местной администрации до самостоятельного изготовления.

Где можно получить

Под ситуационным планом земельного участка понимают топографическую карту местности, где земельный участок изображён с прилегающими к нему улицами, проездами и соседними участками со строениями на них.

Также на ситуационном плане изображаются схемы подключенных к наделу коммуникаций.

Ситуационный план можно получить следующими способами:

  • Заказать в органах местной исполнительной власти;
  • Заказать в частных геодезических фирмах;
  • Разработать самостоятельно.

Необходимо помнить, что самостоятельно сделанный ситуационный план не может рассматриваться как официальный источник информации для организаций, занимающихся проектными инженерными работами на участке.

Самодельный план призван только обеспечить наглядность для продажи надела земли или при планировании других построек.

Процедура получения

Для изготовления ситуационного плана надела земли органами исполнительной власти, необходимо обратиться в архитектурно-строительный комитет местного муниципалитета (для городских жителей) или в районный исполком (для жителей села) с заявлением.

В заявлении на получение ситуационного плана необходимо указать следующие данные:

  • ФИО, адрес и телефон заявителя;
  • Адрес нахождения земельного надела;
  • Размер надела;
  • Кадастровый номер надела;
  • Перечень строений (жилых и нежилых) на участке;
  • Обоснование.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копию паспорта заявителя;
  • Документы о праве владения участком земли;
  • Документы о праве владения строениями на участке;
  • Копию кадастрового паспорта;
  • Выписку из ЕГРН при отсутствии строений.

Заявление рассматривается архитектурно-строительным комитетом в течение тридцати дней, затем (в следующие тридцать дней) происходит изготовление ситуационного плана и выдача его заявителю, то есть общее время оформления займёт около двух месяцев.

Причинами могут быть:

  • Неверные сведения, указанные в заявлении;
  • Подача заявления лицом, не имеющим права на земельный надел;
  • В данном комитете изготовление ситуационных планов не производится.

Если заявление было подано на основании неверно оформленной доверенности или родственником собственника земельного надела, то будет получен отказ.

Услуга по изготовлению ситуационного плана в органах исполнительной власти является бесплатной, но предоставляется в зависимости от конкретного субъекта федерации или муниципалитета. Если заявитель получил отказ в связи с непредоставлением данной услуги местным комитетом, то ему должны выдать список частных компаний, занимающихся оформлением ситуационных планов на коммерческой основе.

В частной фирме

Для оформления ситуационного плана в частной фирме, необходимо выполнить следующие шаги:

  • Составить список местных фирм, имеющих лицензию на геодезическую деятельность;
  • Выбрать фирму, ориентируясь по цене услуг, срокам изготовления и репутации;
  • Заключить с фирмой договор на изготовление ситуационного плана;
  • Получить готовый план.

Это особенно важно, если на план наносилась схема электрических или газовых коммуникаций, проходящих через земельный надел, так как в случае аварий из-за неверно нанесённых на план коммуникационных схем при проведении работ на участке ответственность будет нести составитель и фирма-подрядчик.

Стоимость изготовления ситуационного плана в частной проектной фирме составляет около 5000 рублей.

Самостоятельно

Изготовленный вручную ситуационный план может помочь при реализации проектов ландшафтного дизайна и декора, а также спланировать расположение капитальных строений.

Для изготовления такого плана осуществите следующие шаги:

  • Взять миллиметровую бумагу формата А3 или А2;
  • Указать стороны света по краям бумаги;
  • Обозначить на ней граничные точки участка;
  • Соединить границы участка и нанести расположенные внутри строения;
  • Нанести на бумагу дороги, проходы и проезды, окружающие участок;
  • Обозначить границы и расположение соседних наделов;
  • Дополнить план транспортными маршрутами (при наличии) и объектами внешней инфраструктуры.

При нанесении строений необходимо руководствоваться межевым планом участка, а при изображении соседних участков и дорог за основу можно взять проект межевания территории или проект планировки (эти документы можно запросить в кадастровой палате или в архиве местной администрации).

При определении масштаба важно помнить, что изображение участка, в отношении которого изготавливается ситуационный план, не должно занимать более 20% миллиметровой бумаги для большей наглядности изображения окрестностей.

Итак, составить ситуационный план можно в местной администрации, частной фирме или самостоятельно. В муниципальном комитете такой план составляется бесплатно при соблюдении всех необходимых требований, но не каждый муниципалитет оказывает такую услугу.

Фирма-подрядчик изготовит план быстро, но если заказчик не собирается на основе такого плана прокладывать коммуникации, и стеснён в средствах, то хорошим решением будет изготовить план самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/situacionnyj/gde-mozhno-vzjat.html

Планировка территории земельного участка

Помогите проложить коммуникации и спланировать участок (Ленобласть)

Планировка территории земельного участка, это то, с чего нужно начинать осваивать ваше имение. Итак, наконец, вы приобрели участок под дачу или загородный дом. С чего же начать обустройство своих землевладений? Глядя на соседние, уже готовые участки, кажется, что это сделать не так уж и сложно.

Смотрите видео 10 мин! Не ошибайтесь! Планировка территории серьезная тема!!!

Но прежде, чем дача станет полноценным местом для отдыха или постоянного проживания, вам предстоит решить очень важные вопросы обеспечения дома электроэнергией и водой. Только после обретения всех благ цивилизации можно заниматься ландшафтным дизайном участка.

Планировка территории земельного участка

Первое, что вам нужно сделать после обнесения территории хотя бы временным ограждением, это распланировать всю площадь участка. Вам крупно повезло, если недалеко проходят линии электропередач и центральное водоснабжение.

Придется просто подвести все эти блага к своему участку, и большая часть проблемы будет решена. Если дачный поселок новый и туда еще не проведены все коммуникации, придется хорошо потрудиться, чтобы обеспечить дом всем необходимым.

  • Первым пунктом в вашем плане должен стоять вопрос поиска источника воды. Для этого нужно будет узнать уровень залегания грунтовых вод в данной местности. Это вам пригодится и для закладки фундамента дома. Определить уровень грунтовых вод можно, заглянув в близлежащие колодцы. Если таковых не наблюдается, придется обратиться в гидрологическую службу за помощью.
  • Когда определено место для бурения скважины колодца, можно определять место для постройки дома и оборудования канализационной системы. Все вопросы с земляными работами, связанными с прокладыванием коммуникаций, нужно решить до закладки фундамента, чтобы потом не пришлось долбить его стены.
  • Если эти, самые главные вопросы, с определением места решены, нужно подумать о хозяйственной постройке. В ней будут храниться инструменты и где можно будет передохнуть в процессе работы по обустройству участка. Такую постройку нужно делать основательно, так как в загородном доме без нее все равно не обойтись.
  • Далее неплохо наметить площади, где будет расположен огород. А также клумбы, альпийская горка, бассейн, баня или что-то другое, по вашему усмотрению.

Вода из скважин

На данной схеме хорошо видно, как можно добыть воду с помощью разных скважин. Пройдя через фильтры, вода отлично подойдет для питья и других нужд в доме. И, конечно же, она будет пригодной и для полива посаженных растений.

Вода из колодца

На второй схеме водоснабжения видно, как можно использовать в загородном доме воду из колодца, если решено оборудовать его на своей территории. С помощью насосов и в первом, и во втором случае можно получить хороший напор.

Имея на участке автономное водоснабжение, вы не будете зависеть от центральной системы и поэтому не останетесь без воды из-за ремонтных работ.

Поэтому, даже если у вас есть возможность подключиться к центральному водопроводу, нелишним будет иметь свой колодец и насос для подачи воды в дом.

Когда вопрос водоснабжения дачного участка решен, можно сделать разводку труб по всей его территории участка для устройства системы полива или снабжения бани, будущего бассейна и других нужд. Лучше всего сделать зимний водопровод. Надо проложить трубы на такой глубине, где они не смогут в зимнее время замерзнуть.

Организация электроснабжения садовых участков

Вряд ли современный человек сможет обойтись на дачном участке без электричества. Исходя из того, что не всегда можно найти возможности подключиться к централизованной линии электропередачи, нужно искать альтернативные пути решения этого вопроса. Самый популярный вариант на сегодняшний день — это автономная дизельная электростанция.

Её можно устроить как в строении, непосредственно примыкающем к дому, так и в отдельной постройке на территории участка.

Услугу по устройству такого объекта предоставляют разные фирмы, связанные с продажей и установкой электрооборудования. Специалисты установят автономную электростанцию так, что она будет сразу готова к эксплуатации.

Когда источник электроэнергии установлен, можно подумать о том, как правильно распределить осветительные приборы по всему участку. Они должны располагаться таким образом, чтобы хозяевам дачи было комфортно передвигаться в темное время суток. Поэтому неплохо, если освещение будет установлено вдоль дорожек сада и вокруг дома.

Освещение участка может быть двух видов:

  • кабельным от источника энергии;
  • автономным.

Для устройства электрического наземного освещения лучше пригласить специалиста, который правильно проложить под землей кабель, питающий светильники.

Для этого понадобится вновь провести земляные работы, выкопав траншеи глубиной не менее полуметра, так как кабель должен быть защищен от влажности, жары и зимних морозов.

При монтаже освещения также необходимо соблюсти все меры электробезопасности.

Альтернативный вариант освещения участка — автономные светильники. Эти светильники заряжаются от солнечного света, благодаря встроенной в них солнечной батарее. Этот вид осветительных приборов удобен тем, что их можно переносить в нужное для вас место.

Они состоят из осветительной части и острой ножки, с помощью которой светильник можно воткнуть на любом участке сада. Разнообразие их дизайна поможет выбрать именно тот вариант, который больше подходит к экстерьеру дома и общему виду территории.

Преимущество такого освещения не только в функциональности и мобильности приборов, а еще, что немаловажно — в экономии электроэнергии, а значит, ваших денежных средств.

Планировка территории и садовые дорожки

Когда все коммуникации проведены и дом построен, необходимо заняться дальнейшим обустройством территории по составленному вами плану.

Одним из важнейших элементов в этом процессе является устройство дорожек на дачном или садовом участке.

Они должны соединять с домом все хозяйственные постройки, гараж, бассейн, пролегать по будущему саду, идти к цветникам и грядкам. Их можно сделать из различных материалов. Это может быть:

  • фигурная плитка;
  • квадратные крупные плиты;
  • камень;
  • дерево.

Когда дорожки будут проложены, легче будет определиться в размещении декоративных клумб. Подумать о посадке одиночных кустарников, живой изгороди, деревьев, а также рокариев или альпийских горок. Установленное вдоль них освещение поможет сориентироваться в темное время суток.

Дорожка из дикого камня

В данном случае отлично вписалась в дизайн участка дорожка, выложенная диким камнем. Она является продолжением ступенек дома. Такая дорожка прекрасно гармонирует с декоративной стенкой, отделяющей зону отдыха с беседкой от остальной территории.

Планировка территории и дорожка из каменных плит

Другой вариант — дорожки из каменных плит, которые нужно уложить на цементный раствор. Дорожка отлично сочетается со стенкой. Для этой тропинки нужно выбирать светлый розоватый цвет материала. Это освежит общий вид участка и будет хорошо гармонировать с зеленью газона.

Дорожка из деревянных спилов

Оригинальный и интересный способ выкладывания садовых дорожек из спила дерева. Теплый пастельный цвет дерева прекрасно сочетается со светлыми некрупными булыжниками.

А также с вечнозелеными растениями, высаженными вдоль тропинки. Такое декоративное оформление делает участок уникальным, непохожим на другие. Устройство этой дорожки — непростое дело.

Но результат будет удивлять ваших гостей и радовать вас при прогулке по такому произведению искусства.

Планировка территории и дорожка из кирпича

Аккуратно и весьма элегантно смотрится дорожка, выложенная из красного кирпича. Для такой тропинки вполне подойдет и старый кирпич, который вряд ли пригодится для других строений.

Камни, уложенные плотно друг к другу на песчаную подушку и скрепленные между собой цементным раствором, прекрасно сохранят покрытие тропинки от сорняков, и она прослужит долгие годы.

Тем более что кирпичный цвет очень живописно смотрится с сочной зеленью вокруг дорожки.

Каменная массажная дорожка в саду

Эта дорожка – просто произведение искусства, и над ней мастеру пришлось потрудиться не один день. Зато результат поражает воображение. Плюс ко всему такое сооружение имеет и функциональную особенность.

Походив по такой тропинке несколько минут босиком, можно сделать отличный массаж для стоп и получить положительный заряд на весь день. Для устройства такой необычной дорожки вам понадобится очень много плоских округлых камней.  А также огромное терпение.

Ведь выкладывать придется камни, ставя их на ребро, а это займет массу времени и сил. Но если вы творчески настроенный человек, вас будет вдохновлять представление о том, что получится в результате.

Советы по благоустройству дачного участка своими руками

  • Когда вы разметили территорию, на которой планируется закладка фундамента, не поленитесь снять с этого участка плодородный верхний слой земли. Он вам обязательно пригодится, если вы соберетесь устроить альпинарий. Для его верхнего покрова, в который будут усаживаться растения.
  • Неплодородный грунт из котлована фундамента также придется кстати для устройства альпийской горки, для внутренней её насыпи.
  • Устройство канализационной ямы постарайтесь выполнить так, чтобы к ней был свободный подъезд со стороны улицы.
  • Все землеройные работы, по возможности, нужно закончить до закладки фундамента дома. Этим вы облегчите жизнь в дальнейшем, избавив себя от лишней работы.
  • Дизайнерское оформление участка проводите в последнюю очередь, когда вы проложили все коммуникации и построили все необходимые сооружения.

Очень важно на новом садовом участке правильно распределить порядок действий. Обустроить его всем необходимым и, конечно же, подобрать нужные и полезные растения. Помните, что без высокорослых растений на участке также не обойтись, как и без низкорослых кустарников.

Вы оцените зелень крон деревьев в знойный летний день и вечнозеленую живую изгородь среди белого покрова зимы.

Если все делать продуманно и не спеша, со временем ваш пустой новый участок превратиться в уютный райский уголок.

БЫСТРОРАСТУЩИЕ ДЕРЕВЬЯ ДЛЯ ДАЧИ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e18e258cddb7100b16e5944/planirovka-territorii-zemelnogo-uchastka-5e95b8cb73d13b6110bc3741

Помогите проложить коммуникации и спланировать участок (Ленобласть)

Помогите проложить коммуникации и спланировать участок (Ленобласть)

В большинстве случаев коттеджные поселки подсоединены к централизованной сети или имеют свою скважину, так что подвести воду к дому на общих основаниях будет не сложно. Если же есть необходимость подключаться к центральной магистрали напрямую, то следует обратиться в службу местного Водоканала за техническими условиями на такое подключение.

Документы для проведения на участке коммуникаций

Для того чтобы у нас появилась возможность провести трубы для городской воды в дом и вывести из него канализационную трубу первоочередно мы разобрались с документами, обратившись в «Водоканал» со следующим списком:

  • паспорт собственника.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
  • согласие остальных собственников на присоединение к городским коммуникациям (водоснабжение и канализование) и заключение договора на конкретного собственника. Образец выдавали на месте.
  • заявление на подключение – согласие собственника о заключении договора с «Водоканалом». Образец выдавали на месте.

Список документов лучше уточнять предварительно, так как мы описываем лично наш опыт присоединения к городским коммуникациям строящегося дома на земельном участке.

После подачи всех документов через некоторое время мы получили Технические условия, которые необходимо было выполнить для нашего подключения. К ним была приложена инструкция по установке и эксплуатации водосчетчиков на вводе воды в частное домовладение.

Колодцы подземных коммуникаций

Нам повезло. Трубы с городскими коммуникациями проходили прямо через наш участок.

Хотя это внесло некоторые трудности при размещении дома на земельном участке в 6 соток, но в тоже время стало приятным бонусом для проведения инженерных коммуникаций.

В общем, на участке, недалеко от уже готового фундамента, у нас находились два колодца. Один колодец – с городской водой, второй – канализационный.

Предлагаем ознакомиться  Молочай окаймленный – снег на горах

Проводка коммуникаций в частном доме

Последний момент – это канализация.

В данном случае есть два варианта решения проблемы — проводка коммуникаций в частном доме может быть осуществлена от основной линии канализации, или же, в случае ее отсутствия, от индивидуального источника.

В последнем случае выбирать будет практически не с чего. Можно воспользоваться или септиком или же системой биологической очистки. У каждого варианта есть как плюсы, так и минусы.

Проект инженерных коммуникаций

Основное требование к системе отопления частного дома – это ее эффективность при минимальных затратах на топливо, а поэтому проект инженерных коммуникаций в данном случае должен быть разработан очень грамотно.

Здесь многое зависит от климатических условий региона, где находится загородный дом.

Добросовестные компании, которые занимаются установкой систем отопления, как правило, предлагают сразу несколько наиболее эффективных вариантом, которые смогут подойти клиенту, как по цене, так и по требованиям.

Прокладка коммуникаций на участке

Дальше возникает вполне логический вопрос – как все правильно распланировать? Для удобства необходимо весь процесс разделить на несколько шагов, двигаясь при этом от общего к частному. Для того чтобы прокладка коммуникаций на участке действительно была выполнена грамотно, необходимо выделить основные моменты:

  • Нужно сразу определиться с тем, где на участке будет стоять дом, гараж, сопутствующие постройки, колодец или скважина и прочее. Все это позволит определиться с длиной магистрали той или иной инженерной коммуникации;
  • Необходимо измерить расстояние от столба к дому для последующего подключения электроснабжения. Если расстояние больше 25 метров, то потребуется монтаж еще одного промежуточного столба. В противном случае можно осуществить подземный ввод кабеля в дом;
  • Объем водо- и электроснабжение зависит от площади всего дома, его особенностей и тепловых потерь, способа отопления, количества проживающих и прочее;
  • Необходимо рассчитать приблизительную потребляемую мощность всех электроприборов, так как от этого зависит выбор защитных устройств и непосредственно электропроводов;
  • Нужно определиться с местом, где будет установлено все необходимое оборудование;
  • Нужно определиться со способом монтажа (открытый или закрытый), а также с тем, как коммуникации будут заводиться в дом. Помимо этого нужно продумать, где сделать отверстия и перекрытия;
  • Если вся работа будет проводиться самостоятельно, то нужно выбрать подходящее оборудование. Если нет, то стоит определиться с исполняющей организацией.

Предлагаем ознакомиться  Донный фильтр для колодца — своими руками

Технические условия на подключение водопровода и канализации к городским водопроводным и канализационным системам

В связи с тем, что колодцы находились именно на нашем участке, фактически нам потребовалось выполнить следующие пункты:

https://www..com/watch?v=stroy.ruAESY_lbqFM0

По водопроводу:

  • Дворовый водопровод проложить из труб ПНД диаметром 20 мм.
  • На месте врезки дворового водопровода в уличную сеть установить водопроводный колодец с запорной арматурой Ду 15.
  • На вводе в жилой дом установить водосчетчик рекомендуемой марки (на выбор).

По канализации:

  • Предусмотреть прокладку канализации из труб ПВХ 110.

Грубо говоря, нам потребовалось приобрести счетчик для воды и врезать трубы определенного диаметра в городские инженерные сети. После этого к нам приехал специалист и проверил все ли установлено верно. Счетчик для воды был опломбирован. Когда договор был готов, нам сообщили об этом по телефону. На этом и закончилась наша документальная часть подключения к городским инженерным сетям.

По ценам. За оформление документов было отдано 1 772, 90 руб. За счетчик – 1 100 руб.

Источник: https://peschanoepans.ru/pomogite-prolozhit-kommunikatsii-i-splanirovat-uchastok-lenoblast/

Планировка участка

Помогите проложить коммуникации и спланировать участок (Ленобласть)

Большинство приусадебных территорий нуждаются в планировке участка или его перепланировке. Это комплекс работ по разграничению пространства, качественному изменению рельефа, подготовке к дальнейшему строительству и благоустройству городской, загородной, дачной или садовой территории.

Наименование работЕд. изм.Цена, руб.
Разбивка территории1м25-10
Вертикальная планировка территории, определение уровней (ручная доработка)1м235
Уборка мусора с вывозом1м3от 500
Выемка грунта1м3от 380
Устройство основания (подушки) под автомобильное мощение1м2от 240
Устройство основания (подушки) под пешеходное мощение1м2от 210
Геопластика (изменение рельефа участка, создание холмов и т.п)1м2от 460

Оставить заявку

Опытные специалисты ландшафтной студии «Орешник» предлагают услуги по профессиональной планировке участка и проведению любого объема мероприятий в этом направлении под ключ. Осуществляем планировку стандартных участков и проблемных: с уклоном, с выраженным рельефом, с переувлажненной почвой. Работаем в г. Санкт-Петербург и во всех районах Ленинградской области.

Цели планировки земельного участка:

  • Изменение рельефа: выравнивание, устранение резких перепадов ландшафта, обустройство дренажной «подушки» при высоком уровне грунтовых вод.
  • Функциональные и декоративные изменения плоских участков: создание котлованов, холмов, насыпей для альпийских горок и подпорных стенок.
  • Осушение болотистой местности.
  • Зонирование пространства для дальнейшего озеленения.
  • Составление проекта по ландшафтному дизайну.
  • Функциональное деление участка под строительство жилого блока, хозяйственных сооружений, обустройства мест для отдыха.
  • Подготовка к монтажу инженерно-технических коммуникаций.

Особенности планировки участка

Перед составлением плана конкретного участка проводится тщательный сбор данных:

  • Особенности рельефа. Чем ровнее территория, тем проще сделать планировку.
  • Наличие естественных водоемов или леса.
  • Габариты, форма территории, ее расположение по сторонам света.
  • Климатические условия.
  • Тип грунта. Параметр, важный при закладке фундамента и высадке растений. Песчаная почва нуждается в обогащении, глинистая почва – в осушении и дренировании.
  • Наличие высот, оврагов, насыпей, склонов естественного происхождения.
  • Уровень грунтовых вод.
  • Месторасположение жилой зоны (при ее наличии) и элементов зоны отдыха. Дом – точка отсчета для остальных элементов и функциональных зон.
  • Расположение хозяйственных построек и садово-огородной зоны.

Этапы осуществления планирования участка:

  1. Выезд специалиста на объект. Первичный осмотр территории.
  2. составление топографической карты, проведение необходимых замеров и исследований.
  3. Разработка концептуального решения: учет строительных норм и пожеланий заказчика.
  4. Составление генерального проекта: план работ, документация, техническое задание.
  5. Осуществление запланированных работ по благоустройству участка.

Ландшафтные стили загородного участка

Перед планировкой участка следует продумать заранее ландшафтный дизайн, чтобы мероприятия по планированию и перепланированию «подстраивались» под будущий стиль.

Популярные ландшафтные стили:

  • Экологический. Естественные формы, изобилие растительных насаждений, яркие краски. Водоемы сбиофильтрами и системами для очистки воды и рационализации ее использования. 
  • Прованс. Множество декоративных деталей, клумб с ароматными растениями, МАФ, тропинок и небольших водоемов.  
  • Кантри. Сочетание цветочных композиций, плодовых деревьев, овощных грядок. Беседки в пышной листве вьющихся растений, декоративные кованые элементы, летние домики, диван-качели.
  • Средиземноморский. Многоярусные фонтаны, колонны, кипарисы, садовая мебель. Изобилие ароматных трав в садовой зоне.
  • Модерн. Идеален для «угловых» участков. Преобладание интеллектуальной минималистичности, растительных узоров и сложных лабиринтов. В дизайне должен быть камень, бетон и металл, светодиодное освещение.
  • Африканский. Изобилие природных материалов, деревянных тропинок, сакральных фигурок, каменных вазонов и мебели из ротанга.
  • Винтажный. Стиль, имитирующий заброшенную усадьбу. Множество «диких» цветов и трав, вьющиеся растения

Ландшафтный дизайн – сфера, которая не имеет ограничений. Владелец участка сам выбирает, в какой атмосфере ему уютно. Профессионалы студии «Орешник» при разработке индивидуального проекта благоустройства территории ориентируются на пожелания владельца, собственные творческую фантазию, выделенный бюджет.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Результатом грамотной планировки участка специалистами ландшафтной студии «Орешник» станет территория, подготовленная к строительным работам, монтажу инженерных коммуникаций, организации озеленения и общего благоустройства.

Заказать выезд специалиста на объект или получить консультацию можно:

— по  почте info@landshaft-nw.ru,
— контактным номерам +7 (812) 642-68-79, +7 (952) 386-72-54
— или в офисе по адресу Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 37, лит. «А».

Отзывы

Оставить отзыв

Мы на связиЗаявка на бесплатную консультацию

Примеры работ

нажмите, чтобы увеличить

Источник: https://www.landshaft-nw.ru/service/blagoustroistvo/planirovka.html

Как избежать ошибок при покупке участка ИЖС в Ленинградской области?

Помогите проложить коммуникации и спланировать участок (Ленобласть)
Сосновый лес в КП “Изумрудные Горки”.

Кто из вас не встречал рекламу вроде этой: “Земля с действующими коммуникациями (электричество, магистральный газ, водопровод) на берегу озера – 15 т.р.

за сотку”? Нужно скорее звонить, договариваться о просмотре! Но у каждого ли при этом возникает вопрос: “С чего бы это, при наличии стабильно высокого спроса на землю с коммуникациями в живописных местах, собственник решил расстаться с нею за символическую цену – в 10 раз ниже рыночной”? В лучшем случае, приехав на просмотр, вы увидите голое поле, заросшее бурьяном, от которого до ближайшего озера минимум 5 км. Обещанный участок вы сможете посмотреть только на схеме, потому что подъехать к нему невозможно – дорог нет. Из коммуникаций вам покажут только технические условия, и то, если повезет. В худшем случае, вам доведется столкнуться с юридически проблемной землей: плохая юридическая история, суды, залог земли в банке – также могут стать причиной демпинговой цены.

Следствие: минимум – потерянное зря время и разочарование; максимум – покупка обещаний, которым не суждено сбыться, т.к. выпонить эти обещания за такие деньги не возможно. Да их никто и не собирался выполнять.

2. “Главное купить землю, а остальное приложится”.

Весьма распространенный способ “обкэшивания” земельных активов крупными землевладельцами – продажа размежеванных по несколько соток земельных наделов без дорог и коммуникаций. Они не хотят этим заниматься, т.к. это очень сложно, дорого и долго, а земли у них слишком много.

От первого случая их отличает то, что они не обманывают покупателя и ничего ему не обещают.

Взамен низкой цены на “пустые” участки, они рисуют покупателям следующую перспективу: когда все участки будут распроданы, собственники объединятся в ДНТ или СНТ, выберут активного председателя, сложатся средствами, проведут коммуникации и построят дороги.

Но, как показывает обширная практика, “потом” уже ничего не происходит. Заставить всех собственников проучаствовать в благоустройстве поселка практически не реально. Либо все работы финансирует только часть жителей, – которым больше надо, либо процесс и вовсе замирает.

Следствие: вы рискуете купить участок в чистом поле (НЕ наш вариант!), которое так никогда и не станет поселком. Альтернатива – вам придется финансировать благоустройство поселка за себя и еще за несколько нерадивых соседей.

3. “ИЖС – хорошо, “дачка” – плохо”.

Расхожее заблуждение, связанное с отсутствием четкого понимания статуса различных категорий и видов разрешенного использования (ВРИ) земли. “ИЖС” (Индивидуальное жилищное строительство) – это вид разрешенного использования внутри категории “земли населенных пунктов”.

“Дачное строительство” – это вид разрешенного использования внутри категории земель сельхозназначения.

И в том, и в другом случае оформляется свидетельство о праве собственности на землю, разрешено возведение индивидуального дома и надворных построек, подведение всех коммуникаций, прописка, круглогодичное проживание.

Однако, прежде чем построить дом на участке ИЖС, необходимо согласовать проект и получить разрешение на строительство в местной администрации. Эта процедура далеко не бесплатна и может занять до года.

На дачной земле собственник может начать строительство сразу после получения свидетельства о собственности, т.к. проект всего поселка уже прошел согласование. Немаловажным преимуществом дачной земли является более низкая ставка земельного налога. Для примера, в Серпуховском районе собственник дачного участка в 20 соток платит налог примерно 3 400 руб. в год. Налог на такой же участок в соседней деревне составляет 22 000 руб. в год.

В загородном посёлке “Изумрудные Горки” вы можете выбрать участок ИЖС в самом сердце посёлка или на окраине.

4. Пренебрежение правовым статусом земли.

В зависимости от того, какую юридическую модель продажи участков выбрал застройщик (он же собственник земельного массива), существуют два основных вида собственности на дачные участки: общедолевая и индивидуальная.

Если застройщик до начала реализации проекта создал ДНП, и внес весь массив в уставный капитал этого ДНП, то каждый покупатель вынужден войти в ДНП и приобрести долю в праве на общедолевую собственность. Другой вариант предполагает индивидуальное право собственности на каждый отдельный участок, т.к.

все участки отмежеваны и на каждое оформлено свидетельство. ДНП в таких поселках тоже создается, но лишь для решения совместных коммунальных вопросов. Фактически, такие поселки – это конгломерат независимых собственников, где членство в ДНП является добровольным, а право собственности бесспорным. Первый же вариант более рискованный, т.к.

каждый собственник в значительной мере зависит от воли сообщества и его лидеров, в т.ч. в плане распоряжения своим участком. Иногда покупатели не уделяют должного внимания этим тонкостям при выборе участка.

Следствие: приобретая участок в виде доли в праве на общедолевую собственность, вы рискуете попасть в зависимость от неких решений и правил, принятых еще до вас, и без вашего участия, а все ваши действия с участком должны получить одобрение общего собрания.

В посёлке есть участки на любой вкус и кошелёк.

5. “В поселке должна быть собственная инфраструктура”.

В поселках, расположенных в глухих, удаленных местах, где на 20 км в округе только один сельмаг, застройщик вынужден строить собственную инфраструктуру. Иначе он ничего не продаст. Разумеется, это преподносится покупателям как неоспоримое благо и преимущество.

Однако продавцы умалчивают, во что обойдется жителям содержание этой инфраструктуры, и какова будет дальнейшая судьба объектов в том случае, если они окажутся невостребованными жителями. В поселках с собственной инфраструктурой коммунальный платеж достигает 10 000 – 15 000 р. в месяц.

Такие инфраструктурные объекты как магазины и рестораны, как правило, существуют как отдельный бизнес и должны приносить прибыль, ну или хотябы окупаться. Если жители поселка не могут обеспечить нужную прибыль, то на территорию начинают пускать людей извне.

Идеально, когда поселок расположен в тихом живописном месте, но при этом в ближайших окрестностях есть вся привычная горожанину инфраструктура. Это очень ценное сочетание, и встречается не часто.

Следствие: выбирая участок в поселке с собственной инфраструктурой, вы вынуждены нести расходы по ее содержанию, даже если вы ею не пользуетесь, а ваш поселок со сременем рискует превратиться в территорию, доступную для всех желающих.

6. “Только “большая вода”.

Вы мечтаете выйти из дома рано по утру, и спуститься с удочкой к реке, или в жаркий летний день отдохнуть с семьей на берегу озера? Не вы один. Отдых у воды очень популярен среди москвичей.

Поэтому, покупая участок в непосредственной близости от природного водоема (река, озеро), будьте готовы к шумному соседству с компаниями отдыхающих, и горами мусора, которые остаются после них. Преградить гражданам доступ к берегам водоемов никто не имеет право.

А если к берегу нет другого прохода и проезда, кроме как через ваш поселок, то вам придется и вовсе отказаться от контроля доступа не вашу территорию. Разумеется, что продавцы поселков у воды будут убеждать вас, что вопрос с доступом посторонних лиц на “вашу” беговую территорию урегулирован.

Однако следует помнить, что нет законных способов преградить доступ к воде всех желающих. А расчистка береговой линии от мусора неизбежно ляжет на плечи жителей поселка. Конечно, водоем нужен, желательно большой, и не один. Но лучше, чтобы он находился на удалении от 1 до 5 км. от вашего поселка.

Следствие: выбирая поселок в непосредственной близости от природного водоема, вы рискуете получить нежелательное соседство в виде шумных компаний отдыхающих, антисанитарии в береговой зоне, а то и вовсе поток посторонних людей, добирающихся к “большой воде” по территории вашего поселка.

7. “Большой поселок – это плохо”.

Бесспорно, у маленьких поселков есть ряд преимуществ. Однако, и недостатки тоже есть, и о них необходимо знать. Основной недостаток – значительные платежи на содержание поселка в пересчете на одного жителя, т.к. есть расходы, которые не зависят от количества домовладений. Например, обслуживание инженерных сетей.

В маленьких поселках коммунальный платеж составляет минимум 10 000 – 15 000 в месяц. Кроме того, выбирая участок в маленьком поселке, оглядитесь вокруг. И если вы увидите свободные поля, будьте уверены, что со временем они также будут застроены, а “ваш” маленький поселок – это, скорее всего, лишь первая очередь более крупного проекта.

Прокладка инженерных коммуникаций к любому поселку весьма хлопотна и затратна. На малеком поселке эти затраты не окупаются.

Следствие: покупая участок в маленьком поселке, будьте готовы к значительным коммунальным платежам, и дальнейшему развитию незастроенных территорий поблизости.

купить коттедж во всеволожском районе

8. “Водопровод и канализация должны быть центральными”.

Уезжая за город в погоне за чистым воздухом и приятными глазу пейзажами, большинство из нас не готово расставаться с привычными городскими удобствами, главным образом, инженерными коммуникациями.

Поэтому многие покупатели рассматривают только те поселки, где “все коммуникации  – центральные”, избегая вариантов с локальными очистными сооружениями и индивидуальными скважинами. Однако, следует знать, что “центральные” водопровод и канализация в загородном поселке – это абсолютно не аналог городским системам жизнеобеспечения.

По сути, это те же локальные септики и скважины, только большего масштаба. Данные системы крайне дороги в оформлении и строительстве, поэтому застройщики поселков идут на это лишь по причине необходимости, а именно:

1. слишком глубокое залегание питьевого водоносного горизонта;

2. нахождение поблизости свалки, кладбища, скотомогильника, животноводческой фермы;

3. нахождение поблизости природного водоема, обеспечивающего водой населенные пункты.

Бесперебойная работа этих систем зависит от ряда факторов: от погодных и природных условий, до добросовестной работы УК и сознательности соседей. У поселков с централизованной подачей воды и водоотведением есть и еще ряд существенных недостатков, например:

1. непрозрачность тарифов и платежей на обслуживание и техниченскую поддержку этих систем;

2. зависимость от УК, которая может использовать полное или частичное отключение этих систем как аргумент в конфликтах с жителями поселка.

Следствие: приобретая участок или дом в поселке с “центральным” водоснабжением и канализацией, узнайте, нет ли поблизости свалок, скотомогильников, или кладбищь, а также, будьте готовы к:

1. перебоям в работе системы, особенно в экстремальных погодных условиях;

2. ослаблении напора воды, особенно в период полива огородов;

3. к никем не регулируемым тарифам на водоснабжение и водоотведение, устанавливаемым вашей УК;

4. высоким коммунальным платежам, значительная часть которых идет на техническое содержание и ремонт этих систем;

5. в случае конфликта с УК быть отключенным от централизованной подачи воды.

dacha4u.ru

Записаться на экскурсию в КП “Изумрудные Горки” вы можете по тел.: +7 (812) 602-46-35 с 10:00 до 21:00.

Мы загородный посёлок “Изумрудные Горки”, возможно, вы уже давно думаете о покупке участка ИЖС. У нас будет комфортно! Красота спасёт мир, а загородная жизнь сделает его гармоничным!

Источник: https://igorki.com/kak-izbezhat-oshibok-pri-pokupke-uchastki-izhs-v-leningradskoj-oblasti/

Огородник и садовод
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: